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小庙龙湖地块案名揭晓,美食城小区地块信息公示

作者:佚名|分类:生活杂谈|浏览:86|发布时间:2025-07-18

随着龙湖小庙项目案名的揭晓以及美食城小区地块的信息公开,公众对运河新城板块的兴趣日益增加。肥西小庙镇在2013年8月被并入合肥市区,随后几年发展缓慢,直到2018年12月京冠房地产公司获得W1807地块,并开发了京冠悦荣府项目,标志着该地区正式进入建设阶段。同时,安居苑小学的引入以及小庙镇西城第一小学纳入安居苑小学教育集团管理,进一步提升了区域吸引力。改扩建的小庙镇将军岭学校初中部和小学部也分别被并入合肥市五十中学西校教育集团和安居苑小学教育集团。

在这样的背景下,运河新城是否具备投资价值呢?

初看之下,似乎运河新城借鉴了滨湖新区的成功经验,通过引入名校来推动区域发展。然而,值得注意的是,滨湖新区曾将合肥一中、师范附小本部及46中本部整体迁入,而小庙镇只是对现有学校进行了改名,并没有实质性的师资力量提升。另外,虽然运河新城内部道路正在紧张施工中,但与合肥市的主干道如长江路相比,仍显得较为破旧。望江西路向西延伸项目也尚未落实,加之中间还有小蜀山作为天然屏障,使得该地区难以与高新区实现无缝对接。此外,合六轻轨虽有多年讨论,但至今没有实质性进展,地铁6号线的西延线也只是停留在规划图纸阶段。

最关键的问题是,2020年8月20日公开的小庙SS202002号和小庙SS202003号两块建设用地,楼面价格达到了每平方米7066.63元,并且开发商需自持租赁面积分别为6200㎡和4400㎡。这意味着开盘均价最低也要达到15,000元/平左右,这样的定价对于尚未完全开发、周边环境较为荒芜且配套设施不足的区域来说显得偏高。此外,交通不便的问题也使得该地区在接下来的五年到八年时间内都不太适合居住,因此作为拓荒盘出售的价格似乎过高,既不适合自住也不利于投资。

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(责任编辑:佚名)