婚前购置爱巢指南

在现代社会，随着人们生活观念的变革以及房价的不断攀升，婚前购房引发的财产纠纷愈发频繁。特别是在夫妻双方“婚前贷款购房、婚后共同还贷”的情况下，离婚时房产归属问题成为焦点。今天，我们就通过具体案例和相关法律规定，深入探讨婚前按揭房的所有权归属。

首先，根据《民法典》的相关规定，判断婚前贷款购房的归属主要依据两点：一是购房时间，即签订购房合同和支付首付款的时间是否在结婚登记之前；二是产权登记，即房产证是否登记在一方名下或双方共同署名。一般来说，若婚前单方签订购房合同、支付首付，并且产权登记在其名下，即便婚后共同偿还贷款，该房屋仍属于出资方的个人财产。然而，对于配偶的还贷及增值部分，则需要给予相应的补偿。

接下来，我们来看四种典型的房产归属情况：

1. 婚前单方贷款，婚后共同还贷：如小王婚前贷款100万购房，首付30万，婚后与妻子共同偿还70万。在此情况下，法院一般判决房屋归小王所有，但需对妻子的共同还贷部分及增值收益进行补偿。

2. 婚前共同出资，登记一方名字：若无法证明共同出资，可能面临“人财两空”的风险。如小李和小张婚前各出15万首付购房，仅登记在小李名下。离婚时，小张需提供转账记录、协议等证据才能主张房产份额。

3. 婚前贷款买房，婚后加名：此时，房屋视为夫妻共有财产。离婚时原则上均分，但法院会考虑出资贡献调整比例。

4. 父母出资购房的“隐形风险”：若父母婚前为子女购房出资，需明确性质。借款需保留借条，否则可能被视为赠与；赠与则根据登记情况确定是否为共同财产。

从司法实践来看，离婚房产分割主要遵循以下五大原则：

1. 保护个人财产：婚前首付及对应增值部分归出资方；

2. 公平补偿：婚后共同还贷及增值部分需折价补偿；

3. 照顾无过错方：若一方存在家暴、出轨等过错，财产分配可倾斜；

4. 优先协商：双方协议优先于法院判决；

5. 子女利益最大化：抚养子女一方可能多分房产份额。

在此背景下，以下三条律师建议可供参考：

1. 签订婚前协议：明确房产归属、还贷责任及增值分配；

2. 保留资金痕迹：首付款转账记录、还贷流水需单独保存；

3. 慎重“加名”：加名意味赠与，若感情不稳定，可通过约定份额替代全产权赠与。

房产是婚姻的试金石，更是利益的放大器。在婚前购房时，既要遵循法律规定保护自身权益，又要以感情为基础坦诚沟通。毕竟，房子可以再买，但真心难寻。那么，你会选择婚前共同买房，还是坚持个人购房呢？欢迎在评论区分享你的观点！#您有何婚姻心得##法律#​#情感#

(责任编辑：佚名)