在7月，受行业周期性调整的影响，新房市场出现了季节性回落

在七月期间，受到行业周期性调整的冲击，新房市场步入了季节性的回调阶段，全国范围内的主要城市商品住宅交易规模略有缩减。尽管市场有所波动，但整体价格依旧呈现微降趋势，不过与去年同期相比，下降幅度明显收窄，显示出市场的稳定性和适应力正在增强，年度同比变化趋于收敛。

具体来说，一线城市中，商品住宅的价格较上月轻微下滑0.2%，年同比下降1.1%。然而，上海市场表现出明显的抗跌性，房价环比上涨了0.3%，同比增长6.1%。根据CRIC（中国房地产指数系统）的监测资料，截至2025年前七个月，上海市的新建住宅平均成交价格相较于2024年提升了约5%，这表明该地区的房价具有显著的抗压性。在区域分布上，全市十六个行政区中有八区的价格实现上涨，一个区域与去年持平。

据CRIC数据所示，截至2025年前七个月，上海的新建住宅平均成交价为80,800元/平方米，较前一年增长了大约5%。在各区域中，浦东新区的房价涨幅最为显著，达到22%，紧随其后的是徐汇区和黄浦区，分别上涨12%和6%。从成交量角度来看，浦东新区与宝山区在这一时期的成交量占据了全市的10%以上，并且集中度较高，这对两地房价的稳定增长起到了关键作用，进一步巩固了上海房地产市场的基本格局。

从板块层面分析，热门区域对于房价的推动作用尤为显著。徐汇区的长桥板块不仅与2024年全年相比，房价上涨超过30%，且超过了历史最高点20%以上，这体现了该地区价值的持续增长。此外，松江新城、宝山区的共富共康、静安北部、闵行区的江川紫竹、徐汇区的龙华以及闵行区的金虹桥等板块的房价涨幅也均超过了10%。值得注意的是，徐汇区的龙华、黄浦区的豫园、浦东新区的曹路、大三林和宝山区的西城等板块在过去的七个月中成交面积超过10万平方米，并且价格增长超过5%，有力地支撑了房价的上涨。

在项目层面，上海的房价增长主要依靠单价超过10万元/平方米的高端住宅。豪华新盘多次开盘并持续提价，对整体市场价格起到了结构性的推升作用。例如，徐汇区长桥的海上清和玺和浦东世博板块的保利·世博天悦两大项目价格分别上涨了超过10%。同时，一些老盘凭借其优势也保持了良好的价格韧性。根据克而瑞的研究，成交单价超10万元/平方米且成交量超过10套的项目中，绿发·浦江园、昌平·云岸、龙盛华兴新城、陆家嘴·前滩公馆和海上清和玺等项目，平均涨幅均在5%以上，而且热销项目的平均交易面积相较于去年明显扩大，有力地提升了区域价值。

如金山新城、浦东临港、松江九亭等外围区域，凭借其优质的产品持续吸引改善型及中高端客户，实现了房价的稳定上升。例如，金山新城的建发观唐府、青浦朱家角的璟雲里以及嘉定西北部的金地·嘉境项目，价格相较于2024年成交均值均有超过10%的上涨。

上海的新房市场展现出显著的稳定性和适应性，大部分区域的房价保持平稳，涨跌幅度大致在5%以内。热点板块如徐汇龙华、黄浦豫园、浦东曹路和大三林对市场起到了有力的提振作用。核心区域的高端项目持续提价，部分老盘凭借大户型优势维持增长；而外围区域则通过独特的产品优势吸引改善型和中高端客户，实现了稳定增长。展望未来，随着土地成本的上升和产品品质的提升，上海的新房市场有望保持当前的增长态势，但增速可能趋于平缓。除核心区域外，外围项目凭借差异化竞争策略和高品质产品，仍具备实现高利润空间的可能性。#7月房地产市场# #7月销售数据# #房价走势分析# #上海房产市场报告#

(责任编辑：佚名)